3月、4月和5月新开工项目基本都未交付，因此上海家装领域“开工未交付面积”累积，导致5月上海家装行业景气指数达到97.16的历史高位。

回顾2018年和2019年6月，上海家装行业景气指数分别为72.45和86.10，较同年5月小幅增长1.68%和2.53%。2020年6月，上海家装行业景气指数为87.90。同比2018年和2019年同期增长21.32%和2.09%。究其原因，一方面是因为过去几个月积压的家装需求已经得以充分释放；另一方面是因为过去几个月受疫情影响而延长了的施工周期已经恢复正常。

二、上海家装行业7月景气指数预计仍将保持高位运行， 7月 “交付潮”和“开工潮”将会同时出现

1. 7月，上海家装行业景气指数预计仍将保持高位运行， 3月以来新开工家装项目预计7月份集中开始交付

目前，上海家装行业“开工未交付面积” 仍然处于相对较高位置，这些施工面积主要是由3月的“零星开工”、4月的“部分开工”，以及5月和6月的“集中开工”累积而成。其中，5月和6月的新开工面积占据绝大部分。7月，上海家装行业景气指数的走势，将取决于“新开工面积”和“交付面积”孰大孰小。如果“新开工面积”大于“交付面积”，则行业景气指数将会上升，反之，则会下降。伴随施工周期逐步恢复正常，7月将迎来2020年第一个集中“交付潮”，大量家装项目将会完成交付。衡量行业景气指数的重要指标——“开工未交付面积”必将因为“交付潮”的到来承受巨大压力。

2. 2020年7月，标杆家装企业将掀起营销大战，全行业将迎来一波“开工潮”

上海家装行业季节性波动特征明显，回顾过去几年的数据发现，每年第三季度都是全年行业景气指数最高的季度。就2018年来说，全年行业景气指数最高的月份是7月；就2019年来说，全年行业景气指数最高的月份是8月。行业景气指数越过最高月份之后，就会开始呈现为期半年的下降趋势，直到春节所在月份达到全年最低点。春节过后，新的一年到来，家装行业又将开启新一轮的“M”型周期波动。

基于行业周期波动的特征可以预见，标杆家装企业将会在7月掀起营销大战，尽可能多地为下半年“抢收”，全行业将迎来新一波“开工潮”。

（完）

报告说明：

本报告是上海家装测评中心出品的《上海家装行业景气指数报告》系列报告之月度报告。突出数据和信息的及时性，便于读者监测家装行业的动态变化。本报告获得上海中城自存仓CCSS数据库提供的数据支持，再次表示诚挚的感谢。读者如需更多信息和服务，欢迎来电来函咨询。

附录：

上海家装行业景气指数月度报告（2020年5月）

上海家装行业景气指数月度报告（2020年4月）

上海家装行业景气指数月度报告（2020年3月）

上海家装行业景气指数月度报告（2020年2月）